ВОЕННАЯ ИПОТЕКА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Воспользоваться накопительно-ипотечной системой (НИС) могут следующие группы военнослужащих:

• Офицеры, заключившие первый контракт, о прохождении военной службы начиная с 01.01.2005 года;
• Прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту не менее 3х лет начиная с 01.01.2005 года;
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 01.01.2005 года;
• Выпускники высших военно-учебных заведений, окончившие обучение после 01.01.2005 года и заключившие контракт до 01.01.2005 года.

Военная ипотека или накопительно-ипотечная система (НИС), доказала свою эффективность во многих регионах Российской Федерации. Впервые военнослужащие получили реальную возможность улучшить свои жилищные условия, не уходя при этом в отставку. На 2015 год участниками НИС являются уже более 312 тыс. военнослужащих.

В 2015 году не будет значительных изменений законодательства относительно НИС. Военная ипотека продолжает действовать на условиях 2014 года. Но некоторые военнослужащие опасаются, что госпрограмма перестанет действовать и военная ипотека станет для них недоступной, также вызывает вопросы политика банков в отношении ставок в связи со сложной обстановкой в РФ.

Если у Вас возникают подобные или другие вопросы – то наши специалисты готовы дать бесплатную консультацию относительно военной ипотеки.

Срок кредита от 3 лет и более, до наступления военнослужащим 45-летнего возраста. Заключить же договор меньше, чем на три года нельзя. Частично досрочное и полное досрочное погашение не ограничено ни по срокам, ни по сумме. График будет пересчитан, при этом срок кредита сократится.

Реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) ведется регистрирующим органом Министерства обороны Российской Федерации  или иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (регистрирующий орган).

После внесения записи о включении в реестр регистрирующий орган направляет военнослужащему уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника (далее – Уведомление).

Сведения из Уведомления (регистрационный номер участника и реквизиты Уведомления) вносятся в личную карточку участника и  приобщается к личному делу военнослужащего.

Если военнослужащий не получил Уведомление и в личной карточке отсутствуют сведения о включении в реестр, то по вопросам включения в НИС  военнослужащему необходимо обращаться в регистрирующий орган федерального органа исполнительной власти, в котором он проходит военную службу.

Военнослужащим  Минобороны России по вопросам включения в НИС необходимо обращаться в РУЖО по месту службы или в Департамент жилищного обеспечения по адресу  119160, г. Москва, ул. Знаменка, д.14, телефоны: 8-800-200-22-94, 8(495) 696-64-49.

Каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем  (далее – ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов для получения  займа оформляет сведения об участниках  НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ в целях приобретения жилых помещений , и направляет  сведения в региональное управление жилищного обеспечения (далее – РУЖО).

Командиры воинских частей, дислоцируемых на территории города Москвы и Московской области, направляют сведения  в первый отдел ФГКУ «Западрегионжилье».

Командиры воинских частей отдельного перечня направляют  сведения в отдельный орган военного управления.

РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган).

Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания  направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС.

Военнослужащий имеет право приобрести квартиру на первичном и вторичном рынке, а также дом и земельный участок в любом городе РФ вне зависимости от места службы.

Размер ипотечного кредита от 300 тыс. до 2.4 млн. рублей. Нет зависимости от уровня дохода военнослужащего.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС может использовать средства, учтенные на его именном накопительном счете, предоставленные ему по договору  целевого жилищного займа (ЦЖЗ), в том числе и для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также для уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ) могут быть использованы участником  НИС для оплаты расходов, связанных с оформлением сделки по приобретению жилого помещения и (или) оформлению кредитного договора (договора займа), в том числе удостоверенного закладной, включая выплаты кредитору, связанные с выдачей кредита (займа), оплату услуг по подбору и оформлению жилого помещения, а также расходы по страхованию рисков в соответствии с условиями указанных договоров или закладной.

К расходам, связанным с оформлением сделки по приобретению жилого помещения, относятся следующие расходы:

• по подбору и оформлению жилого помещения;
• по оценке стоимости жилого помещения;
• расходы по обязательному имущественному страхованию;
• расходы по личному страхованию;
• расходы по комбинированному страхованию (имущественному страхованию, личному страхованию, страхованию титула);
• расходы, связанные с выдачей кредита (займа);
• расходы, связанные с регистрацией права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.

Если участник НИС при покупке жилого помещения по программе «Военная ипотека» использует личные денежные средства, то данные фактические расходы будут являться базой для расчета имущественного налогового вычета.  Для получения имущественного налогового вычета участник НИС может обратиться в налоговую службу.

Порядок и условия обеспечения жильем участников НИС определены Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона каждый участник не менее чем через три года участия в НИС имеет право приобрести жилое помещение с использованием накопленных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ), независимо от наличия у него другого жилья в собственности (в том числе, приобретенного по программе «Молодой семье – доступное жилье»).

Если участник не воспользовался ЦЖЗ для приобретения жилья в рамках НИС, то средства, учтенные на его именном накопительном счете, будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона.

Однако следует учесть, что в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы по основаниям, предусмотренным статьей 10 Федерального закона, наличие в собственности жилья, приобретенного по программе «Молодой семье – доступное жилье», будет являться основанием для отказа в выплате ему средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.